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    的观念，不与世界高水平投资模式、科学的经营方法看齐，是根本拿不到好项目的，也不可能再有过去那些不正规的cao作牟取暴利了。

9月之后何小路进入了小学高年级部，在学校参加课余活动的时间越来越多，早送晚接，周末加课，安排的满满当当，半点不用家长cao心。童彤这边也可以腾出手来，去办公室研究项目投入的精力越来越多了。

自从木逢春入职来当助理，童彤安排他主要是在帝都、沪市、深市买点高档住宅，起步价三五百万一套的就行，品质很好的一两千万到上不封顶。这孩子一头扎进去，成天研究豪宅，对这三个城市的楼市越发有心得。

无论股市震荡或是房市上扬，悦彤资本一组固定人马照例是按部就班筛选科技项目投资。而另一组人最近被安排收购一些公建项目。

童彤看了几个项目提案都不是很满意，不是说价格，而是项目的位置和体量，在未来成长上多少都会有约束。

帝都的办公物业在西边长盛不衰的就只有二环里金融街，其他各种概念炒得挺猛，什么总部基地啊、大学云集产业园区啊，实际上如果仔细核对租售比，帝都东边的CBD区域永远立于不败之地，房子便宜租金高，十几万平米的大体量物业整售，也不是什么问题。

不过既然下属们已经提了三个候选的项目，各有优劣，一时难绝，童彤决定亲自去项目上看看。不带别人，只让木逢春开车，隐藏身份低调出行，也算是一种休闲散心。

前两个项目看过之后，的确是与预判一样，平平无奇，胜在此时售价比较低，整体入手之后，可以先用作自持经营，待时机成熟转手卖出，不出意外肯定收益平稳能保本小赚。这两个作为长期保守投资，是没什么毛病的。

第三个项目则是一个酒店。八十年代末就开起来了，周边几个大国企，平素里出入都是外省市的达官显贵。不过这几个大企业目前都属于鼓励外迁的分类，已经纷纷在帝都外围选了新地皮，城里这些楼拆的拆，分租的也有。租用这些楼企业入住后，消费特征和审美也与时俱进，并不喜欢原本那酒店的老气横秋。

经过一番市场调研分析，这地方收下来，重新分隔户型，将原本大而不当的套房切小，改做经济型酒店，会是很有前景的项目。

唯一是价格还没谈拢。卖家虽然是想整体脱手，不过前段时间经营有问题，外债还有些牵扯，这成本都要让买方去背。算下来一栋不到3万平米的酒店及配楼，竟然叫价2.8个亿，这价格，时下在杭城能买下两个十几万方的工业园区。

童彤看报告里也对售价偏高特意作了注解，认为如果做这个项目肯定还要再砍砍价。不过第一轮谈过后，卖家只说装修、家具和各色设备全都附赠，整体打包，价格上并不肯退让。因此童彤打算看看这里的装修陈设和家具究竟能值几个钱。

进了酒店大堂，入目的确比一般的酒店招待所显得宽敞气派，只是装修风格较为老旧，与现代都市快节奏国际化明快轻奢的审美追求不太搭调。虽然装修实打实是真材实料的好，做工也很考究，可惜风格不对，再好也一定是要拆的。

拆也要花钱，装修越好拆起来越麻烦花的钱还多，而后还要再改造才适合这边的市场，这又是一大票成本和时间的投入。初步一比，这个项目的确不如上两个赚钱多，成本投入还高，所以是三个候选提案中排在最末的。

大堂之内灯光暗沉肃穆，真皮沙发实木陈设一一扫过，没见有什么新奇。最后童彤的目光聚焦在大堂左右两侧的两张巨幅山水画上。这画作看起来并不是仿真装饰画，也不是什么常见的山水，更像是特意为了这里创作绘制，画框与装修是融为一体的。

上辈子研究投资见多识广，童彤下意识凝神看那画的落款，一看之下，不免心神一荡。

其中一幅画的作者童彤并不太熟悉，而另一幅画作的作者却是国内当代艺术大师。这画是其早年间成名前唯一巨幅作品，价值不菲。记得后世这幅画曾经拍出过上亿的天价。算算年份，那位艺术大师成名发迹就差不多快到时候了。

童彤低声对木逢春说：“你在大堂内多拍几张照片，另外偷偷调查一下酒店里的这些艺术品，比如大堂这画作是仿品还是真迹原作。切莫惊动酒店这边的人。”

木逢春跟在何总身边已经两个多月，很少见到他有如此在意过什么事。对于当下的吩咐自然格外小心，回到公司后立刻着手调查。

童彤没将这事交给其他人，一来是谈项目那组人马都是与酒店卖方打过照面的，有什么小动作容易让人盯上；，二来是木逢春个人特点，小心谨慎头脑灵活清晰，至今还没见有什么事能难倒他，相信此事木逢春一个人就能搞定。

反正没等几天，不用人催促，木逢春就已经提交了报告。报告不用页码多，一张清晰列表足够说明问题，表格上统计了目标酒店内的所有艺术品，真迹与否都做了标注，甚至还将能查到的市场价都写出来了。

对于酒店大堂那两幅画作，特意查证了来历，的确都是为了酒店订制，当年装修的时候由画家现场创作绘制，是整个大堂的组成部分。就仿佛后来流行的弄一整块山水纹路的石头做影壁墙一样，那个时代的大堂装修请人绘制大型画作渲染整体艺术氛围，也并不是罕见的手法。

可惜就是很难估计这画作的价值，木逢春没有艺术圈子里更上层的资源，对这两位画家目前的名声地位了解不够充分，只能从他们其他作品的价格做个大致推断。但这么大幅的画究竟值多少钱，没有可比性，估价起码是上百万的水平。功课做到这里，不用童彤解释，木逢春也明白了酒店卖方不肯再让价的理由。墙上两张画，尺寸是大了一些，却没想到竟然那么值钱。

童彤没对这个估价做评论，只私下里通过林安悦牵线找人问了问艺术品的行情，于是更放心了。不再犹豫，以老板的身份直接拍板，用悦彤资本收购了这个酒店。当然合同里还特别将酒店内的陈设艺术品做了清单附录一并收购，价格肯定还是压了两轮，成交时接近2.6个亿。

等到交割完毕进场拆改的时候，大堂里原本两幅画作都精心稳妥的卸下，请名匠装裱收藏起来。到2009年一次国际知名的春拍时，其中一幅画作居然拍了2.5个亿，被境外一个艺术机构当场买走。