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    率、公摊面积。”书勤说：“大体就这些吧。”

“嗯嗯嗯，”应丽婷频频点头：“那这样，应姐按你说的这些条件在沪市找，找到了给你打电话，你拿着钱来买就行。我们两个分工合作，你去买学区房，我去看新楼盘。”

这个方法可行。

四万万亿已经投放在市场上了，市场上的钱多了，楼市会敏感的感觉出来，最快反应的就是一线城市，以北京和沪市为首。

温州人砍价狠，常做生意的人，有办法能拿到一个更低的折扣。

“行！”书勤答应：“那应姐，你将我放在沪市最好的小学那块。”

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昨晚，书勤研究了一晚上的上海学区房，有点难弄。

主要的问题是民办小学完全碾压公办小学。

民办就是报考制，择优录取。虽然有的也要求房产在某个区内，但是范围太广，不好炒。

只能倒着顺这条线，学区房是体制内产物，体制内就绕不开高考，从高中-初中-小学倒推逻辑来确定小学。

以清华、北大、复旦、上交的录取人数来看，上海有四大名校和八大金刚。其中声名赫赫的上海中学，一本率接近100%，清华北大从上海每年录取了200人出头，16年上海初中就贡献了55人，超四分之一。除了清北，还有101人进了复旦和上交。

除了这四大名校和八大金刚之外，还有一座“神仙学校”，他的毕业生被耶鲁、哥伦比亚、斯坦福、牛津这样的世界名校录取，只有百分之十几的人会参加高考或者报送。

这么倒推下去，就找到好的学区房了。书勤报了个地址给应丽婷。

已经进入书勤的目标范围，书勤看到了街边一个“爱家”中介店。“爱家”是全国连锁，统一装修风格.

见了老东家，书勤下意识的说：“应姐，停！”

第116章

门口站着一个穿着“爱家”工作服的小中介,说小中介可能不太合适，看脸也挂了些风霜，估计得有二十六、七、八了吧。

“爱家”中介看到大宝马缓缓的停过来,忙往前走了几步去迎，书勤下车，两个人正碰上。

做中介的接触人多,会从各个方面评断一个人的经济实力,例如车牌子。宝马车也是分好几个档次的，应丽婷的车属于高档顶配的。

买低档款的有可能是没多少钱又死要面子，买个ＢＭＷ装门面；而买高端宝马,那真是不差钱的主。

不差钱的主买东西直接、快速、爽快,有时还给不少的小费；不像穷酸的磨磨唧唧,怨这个怨那个。“爱家”中介迎上来，满脸笑：“姐，要买房子？”

这个中介没有坐在店里无聊的消磨时间,走出店外揽客，值得奖励！书勤也确实需要一名中介，就他了！

最喜欢和主动积极的人打交道，书勤点头：“对！”

潜在客户！潜在大客户！“爱家”中介脸上的笑意更盛：“您要买房子，找我就对了，我在沪市做了五年，帮多少人成了百万富豪、千万富豪，挣的盆满钵满！”

-“你炒房找我，我保你赚！”

这是个实话,不只找他，现在找谁炒房，都保证赚！

纵观十年房市，买房的或没买房的都会感叹：房产中介，诚不欺我！

房产中介一天好几个电话的催着你买房：您快出手吧，再不出手，房价马上就涨，等涨了，您更买不起了！

房产中介自己都不知道，这话，竟然蒙对了！

人家的脸笑的这么盛，书勤也回之一笑，问：“哦，帮别人挣了这么多钱，你自己没出手？”

房产中介的脸立刻垮了，连连摆手：“我？唉！我现在是信命了！不是有句老话，命里只有八斗米，走遍天下不满升！”

-“我可能就是命中注定不发财，您说我自己就是干房产中介的，信息肯定比别人灵通，但是啊，天上掉下一个大馅饼，我就是看见了，也捡不起来！”

是么？书勤看看“爱家”中介的胸牌，置业顾问：吴金。

吴金，无金？？？

哦噢，这个名字好像不太吉利。

做中介的本来就爱说，吴金被问到伤心处，打开了话匣子：“我2003年入行，那时候的上海楼市已经起飞。给你说说我开的第一笔单。那是刚入行的第二个月，第一个月我没有开单，净打电话被拒了，被拒了上千次，也积累了十来个潜在买家。”

这经历，书勤有。

-“那个房子在静安区中心，是一个40平方米的小户型，96年左右交的房，算比较新，卖相挺好。一共七层，还带电梯，交易房源在6楼，房价7600元每平，这个单价在当时算是比较高的了。”

-“这么小的房子要30万4千，有很多买家摇摇头走开，几年前30万可不是个小数目。有一个买家眼睛毒，看一眼就买下，首付10万4千，贷款20万，贷20年，月供1000出点头。”

-“紧接着买家又掏出一万元对房子进行全新的装修，以2400元每月的价格出租给了一个老外。算算这笔帐，投入11.4万元，以租养房，每个月还有1000多的收入！”

“10万多买了一个房子还能有一个月1000多的收入!这笔帐怎么算怎么合适！”吴金越说越兴奋，“就这个买家又从我手里买了十多套房子，全是这个模式，买来装修，租老外，赚租金。现在这个买家手里都有好几十套房子了，一个月租金收入好几万！”

这就是应丽婷说的租界流派。

吴金谈兴渐浓，也是想借机和书勤拉近关系：“我cao作过赚钱最快的案子是两个月赚18万！”

“2004年下半年，我已经入行一年多了，对徐家汇周边一带的二手房情况了如指掌，这时候有一个客户找上门，希望在徐家汇附近找卖相不好的房子。”

-“我手里还真有这么一套！房子里是好房子，小区呢也是好小区，就是房东装修的太差，住的太差，屋里还一股子尿sao味和狐臭味，介绍一个买家过去都掩鼻而走。”

-“但是这个找过来的客户，看看小区，看看房子结构，也不嫌臭，就坐在屋子里和房东谈价格，最后成交价格是32万元，60多方的房子呢！！！这个买家比我会谈价格！”

-“一次性付款，买完立马装修，装修的又快又好，花钱也不多，好像才一万多，后来才知道这装修队就是买家的！一个月装完，马上挂出来卖，挂价52万。买家经常买房卖房都有经验了，说低价是50万，这2万就是让买房的人还价的。”

-“果然这个房子真的以50万卖出了，还是我卖出的。现在想想当初为了成交还是耍了些手段，